alışveriş merkezleri rotayı arazisi olan ankara`ya çevirdi

ankara , alışveriş merkezleri için cazibe merkezi haline geldi. şehir , sene sonuna derece 7 inşaatının tamamlanmasıyla 24 alışveriş merkezine (avm) malik olacak. bununla 45 avm`li istanbul`un şu anki sayısına ulaşamasa da \"bin kişiye düşen metrekare\" hesabında liderliği ele alacak. hollandalı ve alman firmaların dahi bulunduğu yatırımcıların ankara`yı seçilmiş nedenleri arasında , arazi bulmanın istanbul`a oranla elan zahmetsiz ve ucuz olması gösteriliyor. tercihin bir başka sebebi ise ankaralıların kriz dönemlerinde bile istikrarını koruyan harcama eğilimleri. ancak güç kesmeden ardı ardına açılan bu merkezler , şehrin arazi avantajını uzun süre sürdüremeyeceğini gösteriyor. iki yıl gibi bir sürede pazarın doyma noktasına ulaşacağı belirtiliyor.

yabancı ilgisi , büyümede etkili
ankara`da bir kez süre evvel 20 bin metrekarelik avm`ler yapılırken bugün bu rakam 120 bin metrekarelere kadar çıkıyor. muamele merkezleri ve perakendeciler derneği (ampd) başkanı nuşin ağızcıl , avm`lerin rekabet simasından farklılaşmak için gittikçe büyüdüğünü belirtti. bu alana küsurat ecnebi ilgisinin otokton firmalarda büyüme atağına neden olduğunu söyleyen oral , bu durum karşısında bile yatırımcıların istanbul`da heybetli arazi bulmakta zorluk çektiğini vurguladı. oral , istanbul`daki arsa fiyatlarının yüksekliği ile izin sürecinin yavaşlığına da değinirken bu nedenle yatırımcıya ankara`nın cazip geldiğini belirtti.

avrupa ortalaması yakalanacak
ankara`da bu alana yatırımların son 2-3 yıldır yoğunlaştığını dile getiren öncüoğlu mimari el müesses başkanı enis öncüoğlu da bu sene sektörün zirve yaptığını söyledi. öncüoğlu ınşaat , şu an ankara`da maltepe ve zirvekent avm`lerinin inşaatını sürdürüyor. öncüoğlu , süren inşaatların tamamlanmasıyla ankara`nın bin kişiye düşen avm alanında 130 metrekare ortalamasıyla türkiye`nin avrupa ülkelerini yakalayacak evvel kenti olacağını bildirdi. öncüoğlu , ilin şu anki ortalamasının 60 metrekare olduğunu söylerken avrupa`nın bazı kentlerinde bin kişiye düşen avm alanları ise ingiltere`de 230 , italya`da 121 ve çek cumhuriyeti`nde ise 80 metrekare.

2008 sonu normalleşme başlar
öte yandan , kimi avrupa ülkelerinde mecmu avm alanları 15 milyon metrekareleri bulurken bu numara türkiye`de hâlâ 2.5 milyon metrekare. bu da özellikle avrupalı perakendecilerin türkiye`ye ilgisinin süreceğinin işareti olarak gösteriliyor. kul ile kanada`nın pazarı araştırdığı da biliniyor. öncüoğlu ıse ankara`da şu lahza süren projelerin tamamlanmasıyla 2008 yılı sonunda bir normalleşme dönemine girileceğini ve pazarın doymasını beklediklerini bildirdi. öncüoğlu , kentte cihet yana yapılan avm`lerin olduğuna da işaret ederek açılanların tümünün sorun yapamayacağını dile getirdi. 

alışveriş alanları çeşitlenecek
bu eliminasyon süreciyle dünyadaki eğilime koşut olarak farklı kimliklerde alışveriş alanlarının oluşacağını belirten öncüoğlu , \"otel artı avm veya büro artı avm şeklinde yatırımlar yapılacak evet da eğlencenin içinde alışverişin olduğu yeni biçimler oluşturulacak\" dedi. öncüoğlu , dünyada bu alanda yaşananlara kuralı namına ise müzelerdeki satış alanlarıyla \"duty free\"lerin (gümrüksüz mal satan mağazalar) genişlemesi , dubai`de kayak merkezi hasıl avm`lerin yapılması ve milano`daki \"designer outlet\"lere (kaliteli ürünlerin veya i tasarımların fabrika satış yerleri) yurtdışı turların düzenlenmesini gösterdi.

220 mağazaya 3 bin marka talip oldu
avm sayısındaki artım hızla sürerken markalar da tüm bu merkezlerde yer alma telaşı içine giriyor. bunun sonucunun , avm yoğunlaşması yaşanacak kent ve semtlerdeki mağazaların atıl kalması olacağı oranlama ediliyor. nata ınşaat ve birlik yapı`nın ortaklığıyla ankara`da yapımı süren antares alışveriş ile yaşam merkezi`nin proje müdürü talih göksel , kiracı açısından doyum edici aynı kucak olduğunu ile 220 mağazası olacak avm`de şimdiden kendilerine gelen kiracı talebinin 3 bini aştığını bildirdi. göksel ayrıca , şu lahza ortaklık bile düşünmüyor olmalarına karşın yabancı yatırımcıların merkezi satın almak amacıyla kendileriyle görüştüklerini ifade etti. markaların avm`lere gösterdiği bu yoğun ilişik , kiraları da berenarı yükseğe çekiyor. kentteki iş merkezlerinde metrekare başına kiraların 150 dolara kadar çıktığını bildiren ankara tüm emlakçılar hayat odası (atem) başkanı ali taylan , bu eğilimin sürmesini beklediklerini dile getirdi. emlaktaki bu gelişme çerçevesinde avm`lere yatırımın getirisinin sıkı okunuşu yüksek olduğu okunuşu ecnebi ilgisinde \"kira rantı elde etme çabası\"nın öne çıktığı belirtiliyor.

en büyükler cevahir ile ankamall
alışveriş merkezleri okunuşu perakendeciler derneği`nin okunuşu kullandığı alkaş danışmanlık`ın verilerine göre türkiye`de 136 avm bulunuyor. bu rakamın 2 sene ıçinde 300`ü bulması bekleniyor. şu an 45`i istanbul ve 17`si ankara`da faaliyette hasıl bu merkezler , antalya ve izmir`de dahi 11`er tane. ancak süren projeler itibariyle derneğin kullandığı veriler sektör verileriyle çelişkili olabiliyor. türkiye`nin işaret büyük alışveriş merkezi , takribî 118 bin metrekare kiralanabilir alana iye istanbul cevahir avm ıken bunu 106 bin metrekareyi bulan ankara`daki ankamall avm/migros türk aş takip ediyor. ancak ankara`da süren projelerin bir kısmı boyutuyla ankamall`ü geçeceğe benziyor.

ankara`da proje aşamasındaki bazı avm`ler
* eski un fabrikası    
* ttkb arsa         
* seki park            
* ulus çarşı           
* yunus avm            
* külüstür ted koleji arsası    

bu yıl bitecek amv`ler hakkında bilgi:
* cepa: celebcioğlu (üstünçelik) şirketler grubunca eskişehir yolu üstünde yapılıyor. 120 milyon dolara mal olacak. ortamında türkiye`nin ilk 2 katlı carrefour`u ile ankara`nın ön bauhaus`u da durum alacak. 

* antares: bedir inşaat tarafından etlik-kasalar`da yapılıyor. alışveriş ve dirim merkezi olan projenin toplam tutarı 350 milyon dolar olacak.

* maltepe projesi: öncüoğlu mimarlık tarafından inşa ediliyor. içinde 189 mağaza yer alacak.  

* zirvekent: yıldız`da öncüoğlu mimarlık yapıyor. ıçinde \"kidsland\" (çocuk alanı) ile \"fitness\" (spor merkezi) de bulunacak. 

* forum etlik: hollandalı mdc ıle alman turkmall temellerini attı. 150 milyon euroya orospu olacak merkezde , hayvan bilimi bahçesi bile yer alacak. 

* panora: merkez inşaat oran semtinde emektar milletvekili lojmanları arazisine yapıyor. 90 milyon dolara finans olacak.

* galeria: gülay inşaat eliyle eryaman`da yapılıyor. 10 bin metrekare alana malik olacak merkezde , bir araştırma de yer alacak.